Büros, Gewerberäume und Industrieflächen mieten leicht gemacht

Die Suche nach einer geeigneten Büro- oder Gewerbefläche kann oft überwältigend sein. Es gibt ein riesiges Angebot an verschiedensten Flächen mit unterschiedlichsten Ausstattungen. Dazu kommt die Gegebenheit, dass bestehende Immobilienportale den kommerziellen Immobilienmarkt bisher nicht zureichend bedienen und den Fokus auf den Wohnraum setzen. Auch hier trifft das Sprichwort: „Der Teufel liegt in den Details“ zu. Der nachfolgende Artikel zeigt dir auf, welche verschiedene Objektarten es gibt und wie du dein passendes Mietobjekt findest.

Inhaltsverzeichnis

1. Welche verschiedenen Objekttypen gibt es
2. Wie sehen die Anforderungen an eine Fläche aus
3. Worauf solltest du achten
4. Welche Punkte kannst du typischerweise verhandeln
5. Wo findest du Büros, Gewerberäume und Industrieflächen zur Miete

Verschiedene Objekttypen

Der Begriff „kommerzielle Immobilien“ ist eine Sammelkategorie für alles, was nicht zum Wohnraum gehört und kommerziell genutzt wird. Dazu gehören Büroräume, Gewerbeflächen, Retailflächen, Laborräume, Praxisflächen und Logistikzentren. Wobei sich hier die Geister streiten und Gewerbeflächen auch als Oberbegriff für alle anderen Objekttypen wie Büros verwendet werden kann.

Wie sehen die Anforderung an eine Fläche aus

Die Anforderungen an eine Fläche sind sehr unterschiedlich und etwas, dass du im Voraus definieren musst. Wenn du planst, Mitarbeitende einzustellen oder regelmässig Kunden zu treffen, könnte ein professionell bewirtschaftetes Büro vorteilhafter sein. Dies stärkt nicht nur das professionelle Image deines Unternehmens, sondern kann auch zur Work-Life-Balance beitragen. Oft ist ein Büro auch ein Schmelzpunkt für Ideen und Zusammenarbeit. Die Kommunikationswege sind kürzer, und Services, Produkte oder Prozesse können schneller und in höherer Qualität verbessert werden.

Wenn du ein Gewerbe führst (wie beispielsweise eine Schreinerei), dann sind das schonmal komplett andere Anforderungen an die Fläche. In diesem Fall musst du dir im Klaren sein, dass du viel Lärm und Abfall produzierst und dies für die Umgebung tragbar sowie durch die Infrastruktur machbar sein muss.

Worauf solltest du achten

Die Lage ist ein sehr entscheidender Faktor. Überprüfe die Verfügbarkeit von Parkplätzen und die Nähe sowie Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch gilt es zu bedenken, was die benötigte Fläche angeht. Eine Faustregel rechnet mit etwa 10 bis 20 Quadratmeter pro Person für ein Büro, wobei 10 Quadratmeter doch eher knapp kalkuliert sind. Zudem solltest du dir vor der Anmietung eines Objekts überlegen, ob du in Zukunft eine Erweiterung des Teams geplant hast und dadurch mehr Platz benötigst.

Weitere Überlegungen sollten sein: Benötige ich einen separaten Konferenzraum, Lagermöglichkeiten oder eine Küche? In vielen Inseraten auf maison.work ist ersichtlich, wie viele abschliessbare Räume das Objekt bietet. Diese Information kann helfen, oft können aber Räume noch ausgebaut werden, oder es gibt, je nachdem, kollektiv genutzte Sitzungszimmer (vor allem in Coworking-Spaces und Bürogemeinschaften).

Welche Punkte kannst du typischerweise verhandeln

Ein Mietvertrag muss grundsätzlich individuell betrachtet werden und unterscheidet sich von Situation zu Situation. Dennoch gibt es einige Punkte, die mehr Verhandlungsspielraum bieten als andere. Nachfolgend findest du eine Auflistung davon:

Mietkosten: Die Kosten reichen von Pauschalmieten bis hin zu detaillierten Verträgen, die neben der Miete auch die Kosten für Instandhaltung und Nebenkosten abdecken. Da gilt es abzuklären, welche Kosten bei welcher Partei anfallen. Wir haben zudem die Erfahrung gemacht, dass (gerade für Gewerbeunternehmen) die Mieten auch flexibel gestaltet werden können. So dass zu Beginn eine Mietzinsreduktion gewährt und dies dann über die Zeit amortisiert wird.

Mietdauer: Überlege dir, welche Vertragsdauer sinnvoll ist. Es gibt flexible monatliche Kündigungsfristen (jedoch in den wenigsten Fällen), aber auch befristete Verträge mit festen Laufzeiten.

Abschluss und Einzug: Wenn du dich für ein Büro entschieden hast und alle Verhandlungen abgeschlossen sind, folgt der Vertragsabschluss. Nach der Unterzeichnung des Mietvertrags, folgt die Einrichtung des Objekts. Im Besten Fall hast du dir bereits im Voraus Gedanken dazu gemacht und weisst, wie du den Raum optimal gestalten und nutzen kannst.

Wo findest du Büros, Gewerberäume und Industrieflächen zur Miete

In der Schweiz gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, um nach geeigneten Mietobjekten zu suchen. Ich empfehle dir die Nutzung des auf die Vermarktung von Büros, Gewerberäumen und Industrieflächen spezialisierten Online-Marktplatzes www.maison.work. Auf diesem Marktplatz findest du effektiv nur kommerzielle Immobilien zur Miete. Keine Wohnungen und keine Häuser.

Das junge Unternehmen hat sich zum ziel gesetzt, eine fokussierte Lösung für einen bisher vernachlässigten Markt zu entwickeln. Nachfolgend findest du eine Auflistung der beliebtesten Suchanfragen von maison.work.

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