Die erste eigene Wohnung

1. Finanzierung und Budgetierung:

Bevor du dich für eine Wohnung oder WG entscheidest, solltest du dein monatliches Budget genau kennen und festlegen, wie viel du für Miete, Nebenkosten und Lebenshaltung ausgeben kannst und möchtest. 

2. Wohnungsentscheidung: Allein oder WG?

Nachdem du die Budgetierung vorgenommen hast, kannst du dir überlegen, was besser zu deinem Lebensstil passt: Die Privatsphäre einer eigenen Wohnung oder die Gesellschaft und geteilten Kosten einer WG. Falls du dich entscheidest nach einer WG zu suchen, können folgende Tipps für dich nützlich sein:

Entwickle dir klare Vorstellungen: Mach dir Gedanken darüber, was dir wichtig ist. Soll die WG in einem bestimmten Stadtteil liegen? Wie gross soll die WG sein? Willst du eine eher ruhige oder lebhafte WG? Wenn du deine Prioritäten kennst, hilft dir das gezielt zu suchen.

Nutze deinen Bekanntenkreis: Klar ist es immer gut auf Facebook oder über online Suchportalen nach guten Angeboten zu schauen. Manchmal kann man aber ganz einfach fündig werden, indem man Freunde fragt, ob sie gerade wissen, wo ein Zimmer frei wird. Poste auf deiner Instagram Story, dass du nach einem Zimmer suchst. Nutze möglichst viele Kontakte: du kannst sogar deinen Friseur fragen!

Authentisch bleiben bei der Besichtigung: Es geht nicht nur darum, dass dir die WG gefällt, sondern auch, dass du den anderen Bewohnern gefällst. Wenn du authentisch bleibst, hinterlässt du den besten Eindruck.

Überlege dir vor der Besichtigung, was du wissen willst. Hat die WG einen Geschirrspüler? Gibt es eine Waschmaschine und Trockner? Wie werden Aufgaben im Haushalt verteilt? Wie sieht der WG-Alltag aus?

Bauchgefühl beachten: Fühlst du dich in der WG und mit den potenziellen Mitbewohnern wohl? Kannst du dir vorstellen, dort eine längere Zeit zu leben?

3. Versicherungsschutz:

Überlege, welche Versicherungen für dich sinnvoll sind. Hier kommen hauptsächlich die Hausrats- oder Haftpflichtversicherung in Frage. Die Haftpflichtversicherung ist in der Schweiz grundsätzlich freiwillig, wenn man eine Wohnung mieten möchte aber oft Pflicht. Diese Versicherung schützt dich, wenn du einer anderen Person einen Schaden zugefügt hast, und übernimmt die Kosten. Die Hausratsversicherung hingegen kommt bei Schäden am Inventar zum Zug, also beispielsweise bei Möbel, Kleidern, etc.

4. Pflichten und Rechte als Mieter: 

Informiere dich über deine Rechte und Pflichten. Dies beinhaltet z.B. deine Pflicht, Mängel zu melden, aber auch dein Recht auf eine mängelfreie Wohnung.

4.1 Rechtzeitige Mietzahlung sicherstellen

Du bist vertraglich dazu verpflichtet, die Miete pünktlich zu überweisen. Bei einem Mietrückstand von zwei Monaten besteht für den Vermieter das Recht zur Kündigung. Mit einem Dauerauftrag kannst du sicherstellen, dass dies nicht vergessen geht. 

4.2 Hinterlegung der Mietkaution

Üblicherweise ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ohne Nebenkosten fällig. Es ist jedoch möglich, diesen Betrag über die ersten drei Monate zu verteilen, oder als Alternative die Mietkautionsbürgschaft zu hinterlegen.

4.3 Auftretende Mängel umgehend kommunizieren

Werden Mängel in der Wohnung sichtbar, müssen diese prompt dem Vermieter gemeldet werden. Andernfalls könnten die Kosten für die Behebung der Mängel auf den Mieter übertragen werden.

4.4 Halte die Wohnung in gutem Zustand

Durch Nichtbenutzung können Schäden entstehen, die zu Lasten des Mieters fallen. Das wäre beispielsweise Schimmelbildung bei mangelndem Heizen oder andere Schäden, die durch fehlendes Lüften entstehen können.

4.5 Einhaltung der Hausordnung

Es gibt für jedes Wohnhaus eine spezifische Hausordnung, die oft im Treppenhaus aushängt. Die Regeln dieser Ordnung sind bindend und Zuwiderhandlungen können eine Kündigung zur Folge haben.

4.6 Bei Untervermietung Rücksprache halten

Möchtest du Teile oder die gesamte Wohnung untervermieten, solltest du den Vermieter informieren.

4.7 Beachtung der Kündigungsfrist

In der Schweiz beträgt die Kündigungsfrist in der Regel drei Monate. Achte darauf, dass die Kündigung beim Vermieter rechtzeitig eintrifft.

5. Mietvertrag unterschreiben:

Bevor du den Mietvertrag unterschreibst, ist es entscheidend, jeden einzelnen Punkt des Dokuments sorgfältig zu prüfen. Ein Mietvertrag ist ein bindendes rechtliches Dokument, das die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern regelt. Ein paar Dinge solltest du dabei besonders beachten:

• Genauer Blick auf den Inhalt: Nimm dir genügend Zeit, um den Vertrag von Anfang bis Ende durchzulesen. Auch wenn einige Klauseln auf den ersten Blick unbedeutend erscheinen, können sie später wichtig werden.

• Beratung bei Unklarheiten: Wenn du auf Bestimmungen stösst, die du nicht verstehst oder die zweideutig erscheinen, bitte um Klärung. Es gibt zahlreiche Mietervereine und Rechtsberater, die dich in genau solchen Fällen beraten können, und dir helfen die Feinheiten des Vertrages zu verstehen.

• Kündigungsfristen: Beachte unbedingt die im Vertrag festgelegten Kündigungsfristen. Sie geben an, wie lange im Voraus du bzw. der Vermieter den Mietvertrag kündigen müssen, ohne dass zusätzliche Kosten oder Strafen anfallen.

• Nebenkosten: Manchmal sind Nebenkosten nicht in der monatlichen Miete enthalten und werden gesondert abgerechnet. Achte darauf, welche Nebenkosten aufgeführt sind und frage nach, ob diese fix sind oder variieren können. Es ist auch wichtig zu wissen, welche Kosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind und separat gezahlt werden müssen, z. B. Wasser, Heizung oder Müllabfuhr.

Schliesslich solltest du nie einen Mietvertrag unterschreiben, bei dem du dich unwohl fühlst oder den du nicht vollständig verstanden hat.

6. Umzug planen

Plane den Umzug gut, und überlege dir, was alles in deine Wohnung mitkommt. Welche Möbel kommen mit, und welche Möbel lässt du da? Gibt es andere Gegenstände, die nicht in die neue Wohnung kommen? Es kann sein, dass du für deine alten Möbel zusätzlich Platz brauchst. Hier ist ein Lagerraum oft eine gute Option. Auf storabble findest du ganz bestimmt einen Lagerraum in deiner Nähe!

7. Netzwerk und soziale Kontakte:

Wenn du in eine neue Stadt ziehst, ist es hilfreich, dich frühzeitig nach Freizeitmöglichkeiten umzuschauen und Kontakte zu knüpfen. Gibt es beispielsweise Sportvereine oder andere Gruppenaktivitäten, die du machen könntest?